U zadnjih nekoliko godina primjećujemo porast interesa za montažne kuće u Hrvatskoj, a razlog tome je u niz faktora. S jedne strane, zbog epidemije i potresa, ljudi traže brža rješenja u gradnji, izvođače je sve teže naći, a s druge strane, na tržištu je sve bolja ponuda i izbor montažnih kuća.

Ako planirate gradnju vlastite kuće i u dilemi ste da li graditi klasičnu ili montažnu, donosimo važne činjenice koje morate znati prije donošenja takve odluke. Montažne kuće imaju svoje prednosti, ali prije odluke, probajte sagledati sve aspekte ovog tipa gradnje, kako bi bili sigurni što očekivati.

Koja je razlika između montažnih kuća i onih klasične gradnje?

Montažna kuća je kuća koja se izrađuje u tvornici, a slaže se na gradilištu, za razliku od klasične kuće koja se gradi na gradilištu. Razlika je i u tipu materijala koji se koriste, montažna kuća radi se od suhih materijala, uglavnom drvene građa, dok se klasična kuća najčešće gradi od opeke I betona.

Unutar grupe montažnih kuća također postoji više tipova montažnih kuća,  kao što su modularna kuća i drvena kuća. Modularna montažna kuća sastavljena je od drvene konstrukcije (modula) koji se oblažu s vanjske i unutarnje strane te drvo nije vidljivo. Ovaj tip kuće izgledom sliči klasičnoj kući, dok je drvena kuća sastavljena od vidljive drvene građe. 

Usporedba montažnih i klasičnih kuća

• VRIJEME GRADNJE

Prednost montažne kuće koja se najčešće ističe je brzina gradnje, što je točno. Kod klasične kuće radovi traju u prosjeku šest ili više mjeseci, te ovise o vremenskim uvjetima. Budući da se montažna kuća proizvodi u tvornici, njena izrada ne ovisi o vremenskim uvjetima i ovisno o proizvođaču gotova je za mjesec-dva, a montaža na gradilištu je vrlo brza – unutar par dana. 

Međutim, ono što ne smijete zaboraviti je da bi montirali montažnu kuću, morate imati spremne betonske temelje, te pripremljene sve priključke i temeljni razvod instalacija, dakle niz radova koji se izvode na samom gradilištu i utječu na ukupan rok izvedbe.

• ROK TRAJANJA

Ključ trajanja i klasične i montažne kuće je u kvalitetnoj izvedbi, te održavanju kuće tijekom uporabe.

Ono što možemo tvrditi je da klasična kuća svakako traje duže od montažne. Montažna kuća se obično procjenjuje na 30-50 godina, iako ima puno primjera dugotrajnijih kuća, dok rok trajanja klasične kuće, uz kvalitetnu izvedbu i redovito održavanje, nije ograničen.

• OBLIKOVANJE 

Prednost klasične kuće je u puno većoj slobodi u tlocrtnoj organizaciji i arhitektonskom oblikovanju, jer se svaki projekt radi za parcelu na kojoj će se graditi i uvažavaju se specifičnosti te parcele, pristup, orijentacija, te želje investitora. 

Kod montažne kuće, birate između tipskih tlocrta, međutim neki proizvođači montažnih kuća nude i dodatnu mogućnost izvedbe montažnih kuća prema vašem projektu. 

Svakako moramo naglasiti da zbog drvene konstrukcije i tankih zidova,  montažne kuće imaju ograničenja u smislu raspona zidova i broja katova. Prednost montažne kuće je bolji omjer brutto i netto površine. Unutar iste brutto površine kuće, kod montažne kuće dobije se nešto veća netto površina jer su zidovi tanji. Tanki zidovi štede prostor, ali isto tako imaju manu što se na njih ne može vješati teže elemente, a i teže je kasnije kroz korištenje izvršiti izmjene tlocrtne organizacije

Što se tiče otpornosti na potres, oba tipa kuća moraju zadovoljiti iste statičke proračune i biti sigurne i otporne za potres. Ako uvozite montažnu kuću, budite sigurni da statički proračun takve kuće zadovoljava naše propise.

• ENERGETSKA UČINKOVITOST

I klasična i montažna kuća moraju zadovoljiti iste propise o očuvanju energije, te je kod oba tipa gradnje bitna ugradnja dovoljne debljine toplinske izolacija u ovojnicu kuće (zidovi, pod i krov).

Budući da montažna kuća ima tanke zidove koji ne akumuliraju toplinu, montažna kuća brže se ugrije, ali isto tako brže ohladi nakon što prestane raditi grijanje, dok zidovi klasične kuće od opeke ili betona  “drže” toplinu još neko vrijeme nakon što prestane raditi grijanje. 

Kako bi se ostvarila zadovoljavajuća razina toplinske izolacije, montažna kuća mora imati dvostruku izolaciju zidova, prvi sloj izolacije nalazi se unutar drvenih okvira konstrukcije kuće, dok se dodatni sloj stavlja s vanjske strane zidova (fasada). Kod debljine izolacije nikako nemojte štediti u odnosu na projektom predviđenu debljinu izolacije, jer svaki centimetar izolacije manje utjeće na ukupnu energetsku učinkovitost kuće.

• CIJENA

Iako se montažne kuće obično smatra jeftinijom varijantom, zbog porasta cijene drvene građe, cijena montažne kuće skoro se izjednačila s cijenom klasične kuće, možda je tek 10 posto manja od klasične. Cijena modularne kuće trenutačno iznosi 1000 do 1200 eura/m2, dok je cijena drvene kuće nešto manja i iznosi 800-1000 eura/m2. (Podaci iz 2022. godine)

Pored cijene, uzmite u obzir i dva važna faktora.

Jedan je vrijednost investicije kroz vrijeme. Vrijednost montažne kuće s vremenom brže pada nego vrijednost klasične kuće. 

Druga stvar je faznost izvedbe. Montažna kuća manje je podložna faznosti izvedbe od klasične kuće. Montažnu kuću morate platiti u kompletu, ili kao visoki roh-bau, dok kod zidane kuće imate ipak malo veću mogućnost gradnje u fazama, u skladu s budžetom.

• SKRIVENI TROŠKOVI

Jedan od češćih strahova vezano za klasičnu kuću su skriveni troškovi i probijanje budžeta. Ako je vaš projekt klasične kuće kvalitetno odrađen i imate sve potrebne troškovnike radova, a radove na gradilištu kontrolira nadzorni inženjer, mogućnost probijanja budžeta smanjuje se na minimum.

S druge strane, ako se odlučite za montažnu kuću, dobro proučite što je sve uključeno u njenu cijenu i odaberite provjerene proizvođače. Kao što smo već spomenuli, dio radova koji su potrebni kako bi mogli montirati kuću, a tu mislimo na izvedbu temelja i razvod temeljnih instalacija, izvodi se na gradilištu i najčešće nije u ponudi ni u cijeni montažne kuće. 

Također, provjerite da su uključeni svi radovi na instalacijama unutar kuće i sve završne obloge. Ako kuću uvozite iz susjednih zemalja, provjerite jeste li ste dužni platiti porez na uvoz.

Što je od dokumentacije potrebno za izgradnju montažne kuće?

Montažna, kao i klasična kuća isto se tretiraju u odnosu na zakon, moraju zadovoljiti iste urbanističke uvjete definirane nadležnim prostornim planom, te prolaze istu proceduru ishođenja Građevinske i Uporabne dozvole.  

Jedina razlika je u projektu kuće, klasična kuća projektira se specifično za svaku česticu i prema zahtjevima investitora, dok kod montažnih kuća investitor najčešće bira između tipskih rješenja. 

Dokumentacija za montažnu kuću jedna je od stavaka za koju morate biti sigurni da li je uključena u cijenu kuće ili je na vama kao investitoru da naručite izradu dokumentacije.

Unutar glavnog projekta montažne kuće, kao i kod klasične kuće, potrebno je dokazati statičku otpornost kuće te zadovoljavanje energetske učinkovitosti. 

Ako uvozite montažnu kuću, budite sigurni da statički proračun takve kuće zadovoljava naše propise.

Što se tiče energetske učinkovitosti, budući da je montažna kuća građena od tankih zidova koji ne akumuliraju („ne drže“) toplinu, u izvedbi nikako nemojte štedjeti u odnosu na projektom predviđenu debljinu izolacije, jer svaki centimetar izolacije manje, je koja kuna više na računu za grijanje, a jednako važno, ugrožava se ugodnost korištenja kuće, osobito zimi.

Članak je napisan za portal Stanarica.hr, možete ga pročitati ovdje.